9月24日中国人民银行宣布存量房贷利率与二套房首付比例“双下调”后，中央再次明确“要促进房地产市场止跌回稳”。连日来，A股房地产指数持续上涨，万科、招商、保利、金地集团、绿地控股等房地产股票连续涨停。与此同时，楼盘售楼处来访量增加，二手房中介带看量增加，二手房房东信心增强。
促进房地产市场止跌回稳，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，房地产市场要止跌回稳，销售量要止跌，房价也要止跌回稳。在需求端，政策要求调整房地产的限购政策，意味着一些一、二线城市还没有完全取消限购的，后面还要继续调整。在供应端，政策要求商品房建设要严控增量，有利于逐渐去化库存，减轻房价下行压力。此外，政策明确，土地市场要支持盘活存量闲置土地，加大白名单项目贷款投放力度等，对房企来说都是重大利好。今后改善性需求是大势所趋，优化存量、提高质量才能适应房地产市场需求变化。此外，进一步完善土地财税金融制度，构建房地产市场发展的新模式，是着眼于房地产市场长远的健康发展。张辉认为，这些都是极具明确的指导性的意见。
政策传递积极信号，正被市场端逐步接收。南京二手房业主高婕名下有鼓楼区的“老破大”，在二手房网站上挂了近一年，近两天，她收到三次中介带看的信息推送。与之前两三个月才有一次带看相比，让她很惊喜，“感觉房子成交有希望了！”德佑房产万达华府店经纪人小张告诉记者，本周接连释放的利好政策，让同事们感到十分振奋，此前一直观望的买方也开始“动起来”了，有的加快了看房的节奏，也有之前已经看中房源但价格没谈拢的客户，联系他们要求和房东再沟通一次价格。
新房市场热流涌动。昨天，南京建邺区某改善型楼盘领取销售许可，首开推出137套房源，推出面积为200、270、275、305平方米的四种户型，开盘仅一天已认购87套。其中275、305平方米的户型因其6.6米挑高客厅而备受欢迎，此次仅推出21套，已出现一房难求的情况。
“实实在在的利好能让老百姓看到希望、提振信心。目前信心的回归，南京已经有很多房东不愿意大降价卖房了，看到房价稳定的希望了。这打破了过去两年的悲观预期。”房地产研究机构负责人阳光认为，土地、财政、金融等政策综合发力拉开序幕；市场方面，“止跌回稳”有利于房市、股市，修复信心，再次走上发展轨道。8月份，南京成为全国被纳入国家统计局监测的70个大中城市中新房房价上涨的两个城市之一。
转自：交汇点
